Kira Sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 299 – 356 maddeleri arasında düzenlenmiştir. Kiracının en önemli ve temel borcu kira bedelini ödemesidir. Kira bedellerinin zamanında ödenmemesi durumunda kiraya verenin üç farklı imkânı söz konusudur. Bunlar; temerrüt sebebiyle tahliye davasının ikame edilmesi, iki haklı ihtar çekilmesi ve akabinde tahliye davasının ikame edilmesi ve son olarak tahliye...Read More

Hangi Davalar Yönünden Arabuluculuk Dava Şartıdır? 1-İşe İade Davaları İşe iade davaları, iş güvencesine tabi iş yerlerinde, iş sözleşmesinin geçerli nedenle feshedilmediği iddiasıyla feshin geçersizliğinin tespiti ve işçinin işe iadesi talepli açılan davadır. İşçi, iş akdi feshedildikten sonra işe iade davası açmadan önce uyuşmazlığın arabuluculuk yoluyla çözülmesi için arabulucuya başvurmak zorundadır. İş sözleşmesi feshedilen işçi, fesih bildiriminde...Read More

1-Kişiyi Hürriyetinden Yoksun Kılma Suçu TCK’nın 110. maddesinde kişiyi hürriyetinden yoksun kılma suçu bakımından etkin pişmanlık hali düzenlenmiştir. Buna göre, “Yukarıdaki maddede tanımlanan suçu işleyen kişi, bu suç nedeniyle soruşturmaya başlanmadan önce mağdurun şahsına zararı dokunmaksızın, onu kendiliğinden güvenli bir yerde serbest bırakacak olursa cezanın üçte ikisine kadarı indirilir.” Hükümde ifade edildiği üzere, hürriyetinden yoksun kılma suçunu...Read More

TAKSİRLE YARALAMA SUÇU NEDİR? Taksirle yaralama suçunda, kasten yaralamadan farklı olarak, failde yaralama neticesine yönelik doğrudan veya olası kast bulunmamaktadır. Fail, burada objektif özen yükümlülüğüne aykırı hareket etmesi nedeniyle öngörülebilir ve önlenebilir yaralama neticesini öngörmediği ve önlemediği için, gerçekleşen yaralama neticesinden dolayı sorumlu tutulmaktadır. Taksirle yaralama suçu Türk Ceza Kanunu’nun 89. Maddesinde düzenlenmiştir. “1) Taksirle...Read More

ÖNALIM (ŞUFA) HAKKI NEDİR? Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlardaki payın üçüncü bir kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Şufa hakkı, paydaşa taşınmazın herhangi bir paydaşının üçüncü bir kişiye sattığı payı, satış bedeli ile harç ve masrafları toplamını ödeyerek satın alma hakkıdır. Satış dışı temliklerde bu...Read More

Trafik kazalarında aracınız ya kullanılamaz hale gelmekte ya da uzun bir süre tamir sürecine girmektedir. Böyle durumlarda araç sahipleri kendisine geçici bir araç ikame etmekte veya aracından yoksun kalmaktadır. Bu nedenle kazada kusursuz veya daha az kusurlu tarafın “araçtan yoksun kalma tazminatı” veya “araç mahrumiyet bedeli tazminatı” talep etme hakkı bulunmaktadır. Araçtan yoksun kalma tazminatı,...Read More

Yeni dolandırıcılık yönteminde failler, sosyal medya platformlarından görüşme yaparak güven sağlamakta ve daha sonra bu görüşmeyi aleyhinize kullanmaktadır. İletişim kurup görüştüğünüz kişinin 18 yaşından küçük olduğu ve hakkınızda dava açacaklarını bildirmeleriyle telefon görüşmeleri devam etmektedir. En son aşamada ismini kullandıkları avukatların isimleriyle uzlaştırma adı altında dava açılmadan ödeme yapılması istenilmekte ve vatandaşlar dolandırılmaktadır. Uyarıyoruz kendisini...Read More

Arabuluculuk müessesi Türk Hukukuna 07/06/2012 tarihli Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu ile girmiş olup, tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebileceği hukuk uyuşmazlıklarında, yargılama yoluna gitmeden, barışçıl yöntemlerle aralarındaki çatışmayı çözmesini amaçlayan bir çözüm yoludur. Örnek olarak boşanma davaları, ceza yargılaması yani kısaca tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edemeyeceği davalar arabuluculuğa uygun değildir. Arabuluculukta, tarafların sürece katılımı tamamen gönüllü...Read More

Sayın internet kullanıcıları, Av.Emre ÖZTÜRK olarak Trabzon ilinde avukatlık ve arabuluculuk faaliyetlerim devam etmekte olup avukatlık şahsi bilgilerimin kötü niyetli kişi veya kişiler tarafından kullanılarak insanlardan çeşitli bahanelerle (cinsel suç, terör vb.)paralar talep edildiği ihbarı tarafıma iletilmiştir. Bu vesile ile iş bu uyarı mahiyetindeki yazıyı yazma zaruretim doğmuştur. Öncelikle biz avukatların sicil bilgilerine ve nerde...Read More

TAHLİYE DAVASI NEDİR? Tahliye davası, kiracıyı kiralanan taşınmazdan kanunda belirtilen nedenlerle tahliye etmek için kiraya veren tarafından açılan davadır.KİRA TESPİT DAVASI Türk Borçlar Kanununa Göre Tahliye Nedenleri Yazılı tahliye taahhüdü nedeniyle, bildirim yoluyla kira sözleşmesinin feshedilmesi nedeniyle, kiraya verenin konut veya iş yeri ihtiyacı nedeniyle, yeni malikin konut veya iş yeri ihtiyacı nedeniyle, kiralanan yerin...Read More

6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 73. Maddesinde 27 Temmuz 2020 tarihi itibariyle değişiklik yapılmış ve tüketici uyuşmazlıklarında, tüketici mahkemelerinde dava açılmadan önce arabuluculuk zorunlu hale getirilmiştir. Tüketici uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculukİletişim kapsamına, parasal değeri tüketici hakem heyeti başvuru sınırının üzerinde (bu değer 2023 yılı için 66.000 TL olup, her yılın başında yeniden belirlenmektedir) olan, bu...Read More

7036 Sayılı İş Mahkemeleri Kanununun 3. Maddesinde ayrıntılı bir şekilde düzenlendiği üzerebireysel veya toplu iş sözleşmesine dayanan işçi veya işveren alacağı ve tazminatı ile işe iade talebiyle açılan davalarda, arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.ARABULUCULUK “(2)Davacı, arabuluculuk faaliyeti sonunda anlaşmaya varılamadığına ilişkin son tutanağın aslını veya arabulucu tarafından onaylanmış bir örneğini dava dilekçesine eklemek zorundadır. Bu...Read More

Arabuluculuk, tarafsız ve bağımsız üçüncü bir kişi olan arabulucunun, tarafları bir araya getirerek, aralarında iletişim kurmalarına ve uyuşmazlık konusunda müzakere edebilmelerine yardım ettiği, gerektiğinde çözüm önerileri sunduğu ve anlaşma hususunda tarafların tam yetkili olduğu, alternatif bir uyuşmazlık çözüm yöntemidir. Arabuluculuk zorunlu ve ihtiyari arabuluculuk olmak üzere iki şekilde yapılabilir. Hukuki sonuçları bakımından ikisi arasında herhangi...Read More

Çekişmeli Açılan Boşanma Davasının Anlaşmalı Boşanmaya Çevrilmesi Mümkün Mü? Anlaşmalı boşanma davası tarafların boşanma, velayet, nafaka, tazminat, mal paylaşımı gibi hususlarda anlaşmasıdır. Taraflar bu hususlardan biri konusunda anlaşamadığı takdirde boşanma davasının anlaşmalı olarak açılabilmesi mümkün olmamaktadır. Bu durumda boşanma davası çekişmeli olarak açılacaktır. Ancak taraflar çekişmeli olarak açmış oldukları boşanma davalarını yasal şartların sağlanması halinde...Read More

HUKUKA AYKIRI DELİL Ceza yargılamasında amaç, maddi gerçeğin ortaya çıkarılmasıdır. Maddi gerçeğin ortaya çıkarılması ve suçun oluştuğu iddia edilen olayın tüm yönleri ile aydınlatılmasını sağlamak amacıyla, ceza muhakemesinde “delil serbestisi” ve “vicdani delil sistemi” kabul edilmiştir. Bu nedenle bir ceza uyuşmazlığı her türlü delille ispat edilebilir. Ancak bunun istisnası hukuka aykırı delil(yasak delil)dir. CEZA MUHAKEMESİ KANUNU...Read More

İŞ DAVALARINDA İSPAT YÜKÜ Sözleşme feshi:İş sözleşmesinin haklı nedenle feshedildiğini işverenin ispat etmesi gerekir. Feshin geçerli nedene dayandığının ispat yükü işverendedir. İşveren, feshin biçimsel koşullarına uyduğunu ve fesih nedenlerinin haklı olduğunu kanıtlamalıdır. İş akdinin ihbar ve kıdem tazminatı ödenmesini gerektirmeyecek şekilde son bulduğunun ispat külfeti işverene aittir. Ücret:İşçinin ücretinin ödendiğini işveren ispat etmelidir. İşveren ücretin...Read More

Memuriyete Engel Suçlar ve Cezalar Devlet memuru, tüm memurluk süresi boyunca 657 sayılı Devlet Memurları Kanununun 48. maddesinde belirlenen şartları taşımak zorundadır. 657 sayılı Devlet Memurları Kanunu 48/5.maddesi gereği kasten işlenen bir suçtan 1 yıl veya daha fazla hapis cezasının memuriyet görevi sırasında işlenmesi halinde, kişinin memuriyet görevi sona erer. Mahkûm olunan 1 yıl hapis...Read More

 Anlaşmalı Boşanma Davası Anlaşmalı boşanma Türk Medeni Kanunu 166/3 maddesinde “Evlilik en az bir yıl sürmüş ise, eşlerin birlikte başvurması ya da bir eşin diğerinin davasını kabul etmesi hâlinde, evlilik birliği temelinden sarsılmış sayılır. Bu hâlde boşanma kararı verilebilmesi için, hâkimin tarafları bizzat dinleyerek iradelerinin serbestçe açıklandığına kanaat getirmesi ve boşanmanın malî sonuçları ile çocukların...Read More

İŞÇİ ALACAKLARI NELERDİR? İşçi alacakları 4857 sayılı İş Kanununda ayrıntılı bir şekilde düzenlenmiştir. İş akdinin sona ermesi halinde somut olayın özelliğine göre işçilerin talep edebilecekleri hak ve alacaklar; Ücret Alacağı Asgari Geçim İndirimi Kıdem Tazminatı İhbar Tazminatı Yıllık İzin Ücreti Alacağı Fazla Mesai Ücreti Ulusal Bayram ve Genel Tatili Ücret Alacağı(Ubgt) Hafta Tatili Ücret Alacağı...Read More

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Ortaklığın giderilmesi veya diğer ifadeyle İzale-i Şuyu Davası, Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmazlarda ortaklar arasındaki paydaşlığa son veren bir dava türüdür. Ortaklığın giderilmesi davasını açma hakkı paydaşlara aittir. Paydaşlardan biri veya birkaçı tarafından tüm paydaşlara karşı ortaklığın giderilmesi davası açılır. Tüm ortakların karşı taraf olarak gösterilmesi zorunludur....Read More